Tesco Kipa Balçova Alışveriş Merkezi, İzmir, Balçova’da, Çeşme Otoyolu ve Mithatpaşa Caddesi arasında 42700m²’lik bir parsel üzerinde yer almaktadır. Yapının toplam inşaat alanı, yeraltı otopark katları ve servis alanları ile birlikte yaklaşık 80000 m²’dir. Yapının esas olarak hipermarket ve annexlerinden oluşan birinci etabının yapımı 2001 yılında tamamlanmıştır. Mağazalar, sinemalar ve "foodcourt"tan oluşan yaklaşık 20000 m²’lik alışveriş merkezi bölümünün yapımı ise 2007 yılında tamamlanmıştır.

Mevcut yapının, ileride büyüme ve genişleme öngörülerek tasarlanmış olması, yeni bölümün yapımı devam ederken mevcut binanın hizmet vermesini olanaklı kılmıştır. Ayrıca, her iki yapının ortak otopark ve bazı servisleri paylaşması, yaya ve araç dolaşım sistemlerinin de tek bir system olarak bütünleşmesi, tasarım sırasında dikkate alınmış konulardır.

Çevresindeki karmaşık ve yoğun yaya ve araç trafiği yapının biçimlenmesindeki en belirleyici etmenlerden biridir. Alışveriş merkezine olan yoğun araç trafiği, tasarımda araç dolaşımını en az yaya dolaşımı kadar etken kılmıştır.

İmar planının getirdiği bazı zorunluluklar, arazinin alışveriş faaliyeti için en uygun olan zemin kat kullanımını sınırlı hale getirmiştir. Bina, batı cephesinde büyük bir açık alan bırakarak, arazinin yaklaşık olarak 1/3 lük bir kısmına oturtulmuştur. Bu durum, gün ışığı ve açık alan kavramını yeniden yorumlamayı bir tasarım konusu olarak öne çıkartmıştır.

Binanın batıdaki ana giriş rampalarının sınırladığı ‘batık bahçe’, binanın içine yerleştirilmiş bir doğa parçası olarak düşünülebilir. Çevrenin trafik gürültü ve kirliliğinden korunaklı bu ‘doğal adacık’ binanın dışarıdan algılanmayan sürpriz mekanlarından birisidir.

Batık bahçenin üstünde 'asılı' 550 kişilik bir salonu barındıran metal kitle, bahçenin doğallığı ile zıtlık oluşturmakta, bir yandan bina girişini vurgulamakta, aynı zamanda da bahçe için sundurma görevi görmektedir.

Yapının neredeyse bir kentsel ada büyüklüğündeki kitlesi, hipermarketin hemen önünden geçen bir sokak ile bölünmüştür. Bu sokak, market ve mall bölümlerinin de sınırını oluşturmaktadır. Çevredeki diğer gerçek sokakların boyutlarında olan bu üzeri kapalı ‘yapay sokak’, caddenin karşı tarafında, kentin doğal dokusu içinde devam eden sokağın denize doğru uzantısı gibidir